內容提要：

實踐中，黨員領導干部利用職務便利為他人謀取利益，收受房產的情形并不少見。有的收受房產后未實際居住，有的收受行賄人代為支付的房款，有的收受有抵押貸款的房產，有的收受行賄人與他人共有的房產，上述情形各不相同，給受賄既未遂形態(tài)和犯罪數額的認定帶來一定的難度。如何準確認定涉房受賄的犯罪形態(tài)和犯罪數額，筆者認為，應當結合具體案情，按照主客觀相一致的原則，實事求是予以認定，尤其是要精準識別受賄犯罪對象和準確把握“實際控制”的既遂標準，由表及里、探究實質，從而依法精準打擊、懲治各類涉房腐敗犯罪。

基本案情

孫某，某市城管委黨組書記、主任。2016年至2024年，孫某利用職務便利，幫助私營企業(yè)主李某中標該市多個園林綠化工程項目。

事實一：2017年3月，李某為感謝孫某的幫 ……