近年來，國有房地產(chǎn)企業(yè)在落實“房住不炒”、防范系統(tǒng)性金融風險方面承擔了較大的社會責任，壓縮成本制造盈利空間成了國有房地產(chǎn)企業(yè)“活下去”的方法之一。國有房地產(chǎn)企業(yè)如何在“政府宏觀調(diào)控、平等市場主體充分競爭、遵守現(xiàn)行政策法規(guī)”中找到紓困突破口，成為了企業(yè)發(fā)展的“癥結”。筆者結合在審計國有房地產(chǎn)企業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，淺談國有房地產(chǎn)企業(yè)紓困“癥結”與對策。

一、國有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的問題

（一）土地成本與調(diào)控政策

土地是影響房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的主要成本。國家以及部分房地產(chǎn)熱點城市出臺了房屋、土地限價的相關調(diào)控政策，一定程度上減緩了房地產(chǎn)企業(yè)之間拿地競賽，放緩了房屋價格上漲趨勢。房地產(chǎn)企業(yè)為了保留發(fā)展空間，通過多拿地、多開發(fā)來提高產(chǎn)量，進而提高利潤總額。由于熱點城市核心區(qū)域土地有限， ……