從8月社融來(lái)看，以居民中長(zhǎng)期貸款來(lái)看需求端的恢復(fù)仍然沒(méi)有明顯改觀，盡管居民短貸有一定增量，樓市恢復(fù)動(dòng)能仍然偏弱。從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，按照此前克爾瑞發(fā)布的百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)，按權(quán)益口徑8月的銷售較7月有所好轉(zhuǎn)，尤其是央企。而從各個(gè)城市來(lái)看，8月較7月有動(dòng)能衰減的跡象，雖然對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，環(huán)比的意義不大，但考慮到恢復(fù)的持續(xù)性看，沒(méi)有顯現(xiàn)出逐級(jí)上行的態(tài)勢(shì)。從社融數(shù)據(jù)來(lái)看，居民中長(zhǎng)期貸款依然維持相對(duì)低位，疊加居民短貸后總量尚可，整體依然呈現(xiàn)弱探底態(tài)勢(shì)。
民企退出速度過(guò)快，一線央企維持，漏出的市場(chǎng)給二線央國(guó)企帶來(lái)更好的空間，融資的容易度和拿地的競(jìng)爭(zhēng)性都明顯改善。按照我們此前的統(tǒng)計(jì)，2021年民企在銷售規(guī)模上的占比，在200強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中大約為70％，而目前民企占比已經(jīng)低于50％，若考慮土地市場(chǎng)，民企占比已經(jīng)低于30％， ……
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